合营公司房地产开发

投資方案說明

 

一、投資人投資方式

  1.  投資人與執行方簽訂中英文版本投資契約,書明雙方權利義務以資遵行。
  2.  雙方共同在台北市設立一個新公司,投資人得以自然人或法人名義為董事,

        股份總數佔有50%,取得半數董事席次,並得指派專業人員參與業務進行。

  1.  所有公司業務、資金運用等事宜均應經董事會同意認可後始得運作。

 

二、投資人資金之保障

 

  1.  投資人之投資資金均辦理銀行信託管理,專款專戶專用。
  2.  土地購置登記於公司法人名下。
  3.  依利潤分配比例登記為房屋原始起造人,辦理建築信託時再將起造人名義變更為

        信託銀行指定之建築經理公司名下完成信託。

        建案完成辦理第一次總登記後,由建經公司移轉登記於權利人(投資人或購屋者)。

   

、投資人資金管理費用支付暨投資盈虧分派

 

  1. 投資人投入之資金由公司按年支付當期投入資金之百分之二作為投資人資金管理費

      並於投入資金時預先扣除之

  1. 分派盈餘時,已銷售回收現金價款(含購屋者銀行分戶貸款)在扣除全部管

      銷成本以及應納稅捐後,投資人分派50%

 

四、風險預告

  無論各種投資商業行為,均隱藏著風險,而投資房地產的風險就是遇上房價波動

  致有下跌情形或滯銷產生現金流虧損,這個時候我們就依分派比例分配餘屋,並各

  自負擔其銀行融資本息,或繼續銷售至售罄為止。

含銀行、銀行轉投資之建築經理公司與我們新成立的建設公司

       共四方的信託資金管理契約,委託信託銀行管理並監督資金的合法運用於資金協議之收支項目。

         (金融機構信託管理方式請詳閱次頁銀行信託執行要點說明)

 

辦理信託之優點及信託提供之保障

 

  1. 由銀行擔任公正第三人,將完工後之建物及土地依建築契約,保障資方及建商之權益。
  2. 由銀行控管開發過程及資金流向,確保資金專資金運用管理方案

 

  1. 成立新公司
  2. 金融機構的四方信託資金監管契約

 

說 明

 

  1. 成立新公司

     為配合投資人注入資金之單純化,我們剔除一些舊有股東人員

      而成立一家新的建設公司和投資人共同合作創造利潤共享之。

 

  1. 金融機構的四方信託資金監管契約

      為保障投資人注入之資金安全合法的運用,我們運用金融機構的「資金信託管理」方案,

        透過信託法和其他公司法等相關法律來保障和保證投資人注入的資金無法被非法挪用。

 

       投資人注入資金之前,必須簽署包款專用。

    投資方及執行者不得任意變更信託契約,使信託目的順利達成。

  1. 對融資銀行而言,經由土地產權、建物起造人名義及資金的信託管理,配合工程查核與必要時的續建

    完工機制可有效降低銀行融資風險。

4.對購屋者而言,購買預售個案之安全性大為提高。

土地及建築物以信託方式辦理合作建築時,各權利人應與信託機構簽訂信託契約。
信託契約應載明下列事項:


一、委託人、受託人及受益人之名稱及住所。
二、信託財產之種類、名稱、數量及權利範圍。
三、信託目的。
四、信託關係存續期間。
五、信託證明文件。
六、信託財產之移轉及登記。
七、信託財產之經營管理及運用方法。
八、信託機構財源籌措方式。
九、各項費用之支付方式。(如次頁所載)

十、信託收益之收取方式。
十一、信託報酬之支付方式。
十二、信託機構之責任。
十三、信託事務之查核方式。
十四、修繕準備及償還債務準備之提撥。
十五、信託契約變更、解除及終止事由。
十六、信託關係消滅後信託財產之交付及債務之清償。
十七、其他事項。

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